Kunskap & utveckling / Fastigheter

Lokalkalkyler

En lokalkalkyl visar vad en lokal kostar och ger dig. Som hyresvärd räknar du på intäkter och kostnader per kvadratmeter. Som hyresgäst räknar du på vad lokalen kostar i förhållande till din omsättning.

Intäkter

Hyra per kvadratmeter och år, eventuella tillägg och risken för vakans.

Kostnader

Drift, el, värme, underhåll, försäkring, fastighetsskatt eller fastighetsavgift och finansiering.

Vakans

En tom lokal ger noll i intäkt men samma kostnader. Räkna med perioder utan hyresgäst.

Gör så här

1. Sammanställ alla kostnader för lokalen per år.
2. Räkna ut kostnad per kvadratmeter.
3. Jämför med marknadshyran i området.
4. Räkna på hur resultatet påverkas av några månaders vakans.

Vanliga misstag

• Att räkna med full uthyrning hela tiden.
• Att glömma kostnader för anpassning när en ny hyresgäst flyttar in.

Som hyresgäst: fråga vad som ingår i hyran. Värme, el och vatten kan antingen ingå eller tillkomma.